المرسوم الأميري رقم (١٤) لسنة ٢٠١٦
بسم الله الرحمن الرحيم
المرسوم الأميري رقم (١٤) لسنة ٢٠١٦
بشأن رسوم الخدمات وغرامات المخالفات المطبقة
لدى مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري
نحن، حميد بن راشد النعيمي، عضو المجلس الأعلى، حاكم إمارة عجمان.
بعد الاطلاع على المرسوم الأميري رقم (۸) لسنة ۲۰۰۸ ، بشأن تنظيم الملكية المشتركة والمشروعات العقارية والبنايات الاستثمارية وتعديله بموجب المرسوم الأميري رقم (۱۲) لسنة ۲۰۰۸؛ وعلى المرسوم الأميري رقم (۱۱) لسنة ۲۰۱۱ بإصدار القانون المالي لحكومة عجمان ولائحته التنفيذية؛ وعلى المرسوم الأميري رقم (۱۳) لسنة ۲۰۱۳م بشأن إعادة تنظيم مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري؛ وعلى المرسوم الأميري رقم (۱۰) لسنة ٢٠١٤م بشأن إنشاء الإدارة المركزية للشؤون القانونية لحكومة عجمان؛
وبناءاً على التوصيات المرفوعة لنا من رئيس مجلس إدارة مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري بشأن الحاجة إلى تعديل رسوم الخدمات وغرامات المخالفات المعمول بها حالياً لدى المؤسسة المذكورة، حسبما تم الاتفاق عليه بينها وبين دائرة المالية بحكومة عجمان.
وبعد التشاور مع ولي عهد عجمان، رئيس المجلس التنفيذي؛
ولما إرتأينا فيه تحقيق المصلحة العامة؛
قررنا إصدار المرسوم الأميري الآتي نصه:
المادة (١)
إسم المرسوم وبدء العمل به
يُسمى هذا المرسوم "المرسوم الأميري رقم (١٤) لسنة ٢٠١٦ ، بشأن رسوم الخدمات وغرامات المخالفات المطبقة لدى مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري"، ويعمل به إعتباراً من اليوم الأول من شهر يناير سنة ٢٠١٧.
المادة (٢)
رسوم الخدمات
تتقاضى مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري الرسوم الواردة في القائمة رقم (۱) المرفقة بهذا المرسوم الأميري في نظير الخدمات التي تؤديها المؤسسة المذكورة للمستفيدين من تلك الخدمات.
المادة (٣)
ضبط المخالفات وتوقيع وتحصيل الغرامات
تختص مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري، عن طريق موظفيها المفوضين بسلطات الضبط القضائي حسب الأصول المرعية في الدولة، بضبط وإثبات المخالفات الواردة تحديداً في القائمة رقم (۲) المرفقة بهذا المرسوم الأميري، ويناط بالمؤسسة المذكورة توقيع الغرامة المقررة عن كل مخالفة من تلك المخالفات، وتوريد المبالغ المتحصلة عن تلك الغرامات للخزانة العامة ضمن إيرادات المؤسسة المذكورة.
المادة (٤)
صفة وسلطات مفتشو المؤسسة
يصدر رئيس مجلس إدارة المؤسسة قراراً بتحديد موظفي المؤسسة الذين يتم منحهم صفة مأموري الضبط القضائي للقيام بضبط وإثبات للقيام وتدوين الأفعال والوقائع التي تشكل مخالفة وفقاً لأحكام هذا المرسوم الأميري، وذلك بالتنسيق مع السلطات الإتحادية المختصة، ووفقاً لأحكام التشريعات السارية في الدولة وفي إمارة عجمان.
المادة (٥)
إلغاء التشريعات السابقة
إعتباراً من تاريخ نفاذ هذا المرسوم الأميري تلغى المادة (۳۰) والمادة (۳۱) من المرسوم الأميري رقم (۸) لسنة ۲۰۰٨ ، كما يُلغى أي نص أو حكم آخر ورد في أي تشريع محلي، ساري المفعول حالياً في الإمارة، يتعارض أو يخالف الأحكام الواردة في هذا المرسوم الأميري.
المادة (٦)
نشر المرسوم وتعميمه
يُنشر هذا المرسوم الأميري في الجريدة الرسمية للإمارة ويعمم على كافة الجهات المعنية به للعمل بموجبه، كل فيما يخصها.
صدر عنا بتوقيعنا عليه في مكتبنا بالديوان الأميري بعجمان في هذا اليوم الخميس السادس عشر من شهر ربيع الاول سنة ١٤٣٨ هجرية الموافق الخامس عشر من شهر ديسمبر سنة ٢٠١٦ ميلادية.
حميد بن راشد النعيمي
حاكم إمارة عجمان
القائمة رقم (1)
قائمة رسوم خدمات مؤسسة التنظيم العقاري حكومة عجمان
| م |
إسم الخدمة |
الرسم بالدرهم |
الملاحظات |
| 1 |
قيد مطور عقاري في سجل المشروعات العقارية |
25,000 |
|
| 2 |
تجديد قيد مطور عقاري في سجل المشروعات العقارية |
20,000 |
سنوياً |
| 3 |
قيد مشروع عقاري رئيسي في سجل المشروعات العقارية |
20,000 |
تدفع سنويا لمدة 5 سنوات |
| 4 |
تمديد قيد مشروع عقاري رئيسي في سجل المشروعات العقارية |
40,000 |
تدفع سنوياً بعد الخمس سنوات الأولى |
| 5 |
قيد مشروع عقاري فرعي في سجل المشروعات العقارية |
15,000 |
تدفع سنوياً لمدة مساوية لرخصة البناء |
| 6 |
تمديد قيد مشروع عقاري فرعي في سجل المشروعات العقارية |
30,000 |
تدفع سنوياً عند كل تجديد لرخصة البناء |
| 7 |
تسجيل مبدئي للوحدة العقارية لاول مشتري في مرحلة ما قبل انجاز مشروع |
500 |
|
| 8 |
إصدار شهادة ملكية وحدة عقارية لأول مره بعد انجاز المشروع |
2,000 |
|
| 9 |
تسجيل نقل ملكية وحدة عقارية (تسجيل مبدئي بدفعات مكتملة او بعد اصدار شهادة ملكية وحدة عقارية) |
%2 على المشتري من قيمة العقار |
القيمة الفعلية أو حسب قائمة التثمين العقاري المعتمدة في المؤسسة أيهما أعلى |
| 10 |
تسجيل نقل ملكية وحدة عقارية بالارث |
%1 من قيمة العقار بحد أدنى 1,000 درهم |
حسب قائمة التثمين العقاري المعتمدة في المؤسسة |
| 11 |
تسجيل رهن وحدة عقارية |
%0.25 من قيمة الرهن بحد أدنى 1,000 درهم للوحدة العقارية الواحدة |
|
| 12 |
تحويل عقد الرهن أياً كانت معاملة الرهن |
%0.25 من قيمة الرهن بحد أدنى 1,000 درهم للوحدة العقارية الواحدة |
|
| 13 |
فك رهن وحده عقاريه |
1,000 |
|
| 14 |
تعديل مدة السداد في عقد رهن وحدة عقارية |
1,000 |
|
| 15 |
تعديل قيمة رهن وحده عقاريه بالزيادة |
0.25 % من قيمة الزيادة في الرهن بحد أدنى 1,000 درهم |
بناء على طلب الراهن و المرتهن |
| 16 |
نقل ملكية وحده عقاريه بالهبة او الرجوع عنها |
0.125 % من قيمة العقار الموهوب بحد أدنى 2000 درهم |
وان تكون بين الأقارب من الدرجة الأولى (الأب الأم الزوج الزوجة الابن البنت) وإلا اعتبرت بيعا ويطبق عليها رسوم البيع |
القائمة رقم (1)
قائمة رسوم خدمات مؤسسة التنظيم العقاري - حكومة عجمان
| م |
اسم الخدمة |
الرسم بالدرهم |
الملاحظات |
| 17 |
اصدار شهادة تسجيل مبدئي للوحدة العقارية بعد التداول على الوحدة العقارية ( مع مراعاة ما ورد في البند رقم ( 8 ) ) |
350 |
بيع - الإرث - الرهن - نقل الرهن - تغيير قيمة الرهن - فك الرهن - تغير مدة الرهن - الهبة - الوقف الخيري ) |
| 18 |
اصدار شهادة ملكية وحده عقارية بعد التداول على الوحدة العقارية |
350 |
بيع - الإرث - الرهن - نقل الرهن - تغيير قيمة الرهن - فك الرهن - تغير مدة الرهن - الهبة - الوقف الخيري ) |
| 19 |
تسجيل وحدة عقارية بالوصية |
2,000 |
|
| 20 |
اصدار بدل فاقد شهادة ملكية- شهادة تسجيل مبدئي لوحده عقاريه |
300 |
|
| 21 |
اصدار بدل تالف (شهادة ملكية- شهادة تسجيل مبدئي) لوحده عقاريه |
200 |
|
| 22 |
انجاز معاملة بصفة مستعجلة |
150 |
حسب طلب المتعامل |
| 23 |
تعديل بيانات وحدة عقارية في السجل العقاري واصدار شهادة بذلك |
350 |
عن كل مره يتم فيها طلب التعديل |
| 24 |
تسجيل أو إنهاء عقد الايجار الحكري أو حق الانتفاع بمشاريع التطوير العقاري (أراضي ومشاريع التملك الحر) (الحكري) |
1 % من قيمة العقد |
|
| 25 |
تعديل عقد الايجار الحكري أو الانتفاع بمشاريع التطوير العقاري (أراضي ومشاريع التملك الحر) |
1,000 |
|
| 26 |
طلب تقرير فني هندسي يتعلق بالمشاريع العقارية الرئيسية بالتعاون مع خبير خارجي |
5,000 درهم + أتعاب الخبرة |
على ان يتم دفع أتعاب الخبرة مقدما من قبل طالب التقرير |
| 27 |
طلب تقرير فني هندسي صادر من المؤسسة لوحدة عقارية |
2,000 |
|
| 28 |
طلب تقرير فني هندسي صادر من المؤسسة لمشروع عقاري |
5,000 |
|
| 29 |
تصريح تنظيم المعارض العقارية - تملك حر |
1,000 |
عن كل طلب مشاركة |
| 30 |
تصريح بإقامة مزاد علني للعقارات - تملك حر |
5,000 |
|
| 31 |
خدمة انتقال لاعتماد أوراق رسمية خارج مقر المؤسسة |
أ- عجمان 300 درهم
ب- الشارقة و أم القيوين و المنطقة الوسطى 500 درهم
ج- دبي و رأس الخيمة 1,000 درهم
د- ابوظبي والعين والفجيرة 2,000 درهم
هـ - المنطقة الغربية بإمارة أبوظبي 3,000 درهم |
|
القائمة رقم (1)
قائمة رسوم خدمات مؤسسة التنظيم العقاري - حكومة عجمان
| م |
إسم الخدمة |
الرسم بالدرهم |
الملاحظات |
| 32 |
طلب اعتماد او تجديد اعتماد أمين الحساب |
75,000 درهم سنوي |
بهدف اعتماد عدد من المصارف مؤهله للعمل في حسابات الضمان الائتمان واتاحة هذه المصارف للمطورين العقاريين وجمعيات الملاك |
| 33 |
طلب اعتماد مدقق مالي |
5,000 |
لاعتماد عدد من المدققين الماليين للعمل في التدقيق المالي واتاحة هذه القائمة ليتعامل معها المطورون العقاريون |
| 34 |
طلب اعتماد شركات المساحة |
5,000 |
لاعتماد عدد من شركات المسح العقاري تؤهلهم للعمل في هذا التخصص واتاحة هذه القائمة ليتعامل معها المطورون العقاريون |
| 35 |
خدمات الإشراف الإداري لجمعيات الملاك |
400 درهم |
عن كل وحده عقارية سنوياً |
| 36 |
موافقة مبدئية لشركة لمزاولة نشاط الاشراف الاداري لجمعيات الملاك |
5,000 |
|
| 37 |
موافقة مبدئية للحصول على تصريح محتوى إعلان يتعلق بمشاريع ووحدات التطوير العقاري |
500 |
بالتنسيق مع دائرة التنمية الاقتصادية |
| 38 |
طلب إصدار افادة عن وحدة عقارية مسجلة من ذي صفة |
100 |
|
| 39 |
اصدار شهادة لا مانع للتصرف في ارض ضمن اراضي التملك الحر |
5,000 |
عن كل قطعة أرض وتصدر الشهادة موجهه لدائرة الأراضي والأملاك |
| 40 |
تصديق صورة طبق الأصل عن شهادة ملكية الوحدة العقارية |
100 |
|
| 41 |
تسجيل الوقف الذري او التعديل عليه او الرجوع فيه |
1,000 |
|
| 42 |
تسجيل القسمة او التخارج بين الشركاء |
%1 من قيمة الحصة المتخارج عنها او المتقاسم عليها |
يتحملها مقدم الطلب |
| 43 |
التأشير في السجلات بحق الامتياز او تعديل التأشير أو إزالة التأشير بموجب حكم محكمة |
1,000 |
|
قائمة رقم (۲)
قائمة المخالفات والغرامات لدى مؤسسة التنظيم العقاري - حكومة عجمان
| م |
اسم المخالفة |
قيمة الغرامة بالدرهم |
الملاحظات |
| 1 |
مزاولة نشاط التطوير العقاري في الإمارة بدون ترخيص من مؤسسة التنظيم العقاري حكومة عجمان |
150,000 |
|
| 2 |
عرض أو بيع وحدات في مشروع عقاري أو بناية إستثمارية، أو الإعلان أو الترويج لها بأي وسيلة، وعلى أي صورة من صور الإعلان أو الإعلان، بصورة مخالفة لشروط الموافقة الصادرة من مؤسسة التنظيم العقاري حكومة عجمان |
100,000 |
يجب التنسيق مع دائرة التنمية الاقتصادية بشأن تطبيق هذه المخالفات |
| 3 |
عرض أو بيع وحدات في مشروع عقاري وهمي أو بناية إستثمارية وهمية |
100,000 |
|
| 4 |
تقديم مستندات أو بيانات غير صحيحة لمؤسسة التنظيم العقاري - حكومة عجمان |
100,000 |
|
| 5 |
إختلاس أو تبديد أو استعمال أموال مودعة في حساب الائتمان أو الضمان لمشروع التطوير العقاري دون وجه حق. او سحب او ايداع للمبالغ في حساب الضمان دون موافقة مؤسسة التنظيم العقاري حكومة عجمان |
200,000 |
|
| 6 |
قيام امين الحساب بإجراء عملية السحب او الايداع لحساب الضمان دون موافقة مؤسسة التنظيم العقاري حكومة عجمان أو بالمخالفة لشروط اتفاقية حساب الضمان |
200,000 |
|
| 7 |
مخالفة المطور العقاري او استمر في الاخلال باي من تعهداته المقدمة للمؤسسة او شروط الترخيص |
200,000 |
|
| 8 |
تنازل المطور العقاري عن المشروع العقاري كلياً أو جزئياً لاي مطور عقاري آخر دون موافقة مؤسسة التنظيم العقاري - حكومة عجمان |
100,000 |
|
| 9 |
قيام مطور عقاري بالتعامل مع وسيط عقاري دون أن يكون هذا الأخير معتمداً من قبل دائرة الأراضي والأملاك، في عجمان. |
100,000 |
مع ابلاغ دائرة الاراضي والاملاك بذلك |
| 10 |
إجراء تعديلات جوهرية على المشروع العقاري أو البناية الاستثمارية المرخصة، بدون الحصول مسبقاً على تصريح من مؤسسة التنظيم العقاري - حكومة عجمان |
100,000 |
|
| 11 |
تغيير مقاول أو إستشاري المشروع العقاري أو البناية الإستثمارية، بدون الحصول مسبقا على موافقة مؤسسة التنظيم العقاري - حكومة عجمان |
50,000 |
|
| 12 |
مصادقة الاستشاري على مستندات كاذبة تخص المشروع العقاري مع علمه بذلك |
100,000 |
|
| 13 |
تعمد مدقق حسابات وضع تقرير كاذب عن نتيجة مراجعته للمركز المالي للمطور العقاري او البيانات المصدقة من قبله عن المشروع العقاري أو البناية الاستثمارية |
100,000 |
|
| 14 |
عدم ايداع المبالغ المستلمة من المشتري في حساب الضمان |
500,000 |
|
| 15 |
مخالفة شروط وأية تعليمات خطية من مؤسسة التنظيم العقاري المتعلقة بعقارات التملك الحر |
10,000 |
|
Emiri Decree No. (14) of 2016
In the name of God, the Most Gracious, the Most Merciful
Emiri Decree No. (14) of 2016
Concerning Service Fees and Fines for Violations Applied
by the Ajman Real Estate Regulatory Agency
We, Humaid bin Rashid Al Nuaimi, Member of the Supreme Council, Ruler of the Emirate of Ajman.
Having reviewed Emiri Decree No. (8) of 2008, concerning the regulation of joint ownership, real estate projects, and investment buildings, as amended by Emiri Decree No. (12) of 2008; and Emiri Decree No. (11) of 2011 issuing the Financial Law of the Government of Ajman and its executive regulations; and Emiri Decree No. (13) of 2013 concerning the reorganization of the Ajman Real Estate Regulatory Agency; and Emiri Decree No. (10) of 2014 concerning the establishment of the Central Administration for Legal Affairs of the Government of Ajman;
And based on the recommendations submitted to us by the Chairman of the Board of Directors of the Ajman Real Estate Regulatory Agency regarding the need to amend the service fees and fines for violations currently in force at the said Agency, as agreed upon between it and the Department of Finance of the Government of Ajman.
And after consultation with the Crown Prince of Ajman, Chairman of the Executive Council;
And for the public interest;
We have decided to issue the following Emiri Decree:
Article (1)
Name of the Decree and its Commencement
This Decree shall be named "Emiri Decree No. (14) of 2016, concerning Service Fees and Fines for Violations Applied by the Ajman Real Estate Regulatory Agency", and it shall come into force from the first day of January 2017.
Article (2)
Service Fees
The Ajman Real Estate Regulatory Agency shall collect the fees listed in Schedule No. (1) attached to this Emiri Decree in exchange for the services provided by the said Agency to the beneficiaries of those services.
Article (3)
Control of Violations and Imposition and Collection of Fines
The Ajman Real Estate Regulatory Agency, through its employees authorized with judicial seizure powers according to the established procedures in the state, shall be responsible for controlling and documenting the violations specifically listed in Schedule No. (2) attached to this Emiri Decree. The said Agency is entrusted with imposing the prescribed fine for each of those violations and transferring the amounts collected from those fines to the public treasury as part of the said Agency's revenues.
Article (4)
Status and Powers of the Agency's Inspectors
The Chairman of the Board of Directors of the Agency shall issue a decision identifying the Agency's employees who are granted the capacity of judicial seizure officers to control, document, and record acts and facts that constitute a violation in accordance with the provisions of this Emiri Decree, in coordination with the competent federal authorities, and in accordance with the provisions of the laws in force in the state and in the Emirate of Ajman.
Article (5)
Repeal of Previous Legislation
As of the effective date of this Emiri Decree, Article (30) and Article (31) of Emiri Decree No. (8) of 2008 shall be repealed. Any other text or provision contained in any local legislation currently in force in the Emirate that conflicts with or contradicts the provisions of this Emiri Decree shall also be repealed.
Article (6)
Publication and Circulation of the Decree
This Emiri Decree shall be published in the Official Gazette of the Emirate and circulated to all concerned parties to act accordingly, each within its jurisdiction.
Issued by us with our signature at our office in the Emiri Diwan in Ajman on this day, Thursday, the sixteenth of Rabi' al-Awwal, 1438 Hijri, corresponding to the fifteenth of December, 2016.
Humaid bin Rashid Al Nuaimi
Ruler of the Emirate of Ajman
Schedule No. (1)
List of Service Fees of the Real Estate Regulatory Agency - Government of Ajman
| No. |
Service Name |
Fee in AED |
Notes |
| 1 |
Registering a real estate developer in the real estate projects register |
25,000 |
|
| 2 |
Renewing a real estate developer's registration in the real estate projects register |
20,000 |
Annually |
| 3 |
Registering a main real estate project in the real estate projects register |
20,000 |
Paid annually for 5 years |
| 4 |
Extending the registration of a main real estate project in the real estate projects register |
40,000 |
Paid annually after the first five years |
| 5 |
Registering a sub-real estate project in the real estate projects register |
15,000 |
Paid annually for a period equal to the building permit |
| 6 |
Extending the registration of a sub-real estate project in the real estate projects register |
30,000 |
Paid annually upon each renewal of the building permit |
| 7 |
Initial registration of a real estate unit for the first buyer in the pre-completion phase of a project |
500 |
|
| 8 |
Issuing a real estate unit ownership certificate for the first time after project completion |
2,000 |
|
| 9 |
Registering the transfer of ownership of a real estate unit (initial registration with completed payments or after issuing a real estate unit ownership certificate) |
2% of the property value on the buyer |
Actual value or according to the approved property valuation list at the Agency, whichever is higher |
| 10 |
Registering the transfer of ownership of a real estate unit by inheritance |
1% of the property value with a minimum of AED 1,000 |
According to the approved property valuation list at the Agency |
| 11 |
Registering a mortgage on a real estate unit |
0.25% of the mortgage value with a minimum of AED 1,000 per real estate unit |
|
| 12 |
Transferring a mortgage contract, whatever the mortgage transaction |
0.25% of the mortgage value with a minimum of AED 1,000 per real estate unit |
|
| 13 |
Releasing a mortgage on a real estate unit |
1,000 |
|
| 14 |
Amending the repayment period in a real estate unit mortgage contract |
1,000 |
|
| 15 |
Amending the value of a real estate unit mortgage by increase |
0.25% of the increase in the mortgage value with a minimum of AED 1,000 |
Based on the request of the mortgagor and mortgagee |
| 16 |
Registering the transfer of ownership of a real estate unit by gift or its revocation |
0.125% of the value of the gifted property with a minimum of AED 2,000 |
Must be between first-degree relatives (father, mother, husband, wife, son, daughter), otherwise it is considered a sale and sale fees apply |
Schedule No. (1)
List of Service Fees of the Real Estate Regulatory Agency - Government of Ajman
| No. |
Service Name |
Fee in AED |
Notes |
| 17 |
Issuing an initial registration certificate for a real estate unit after transaction on the unit (taking into account what is stated in item no. 8) |
350 |
Sale - Inheritance - Mortgage - Mortgage transfer - Change in mortgage value - Mortgage release - Change in mortgage period - Gift - Charitable endowment) |
| 18 |
Issuing a real estate unit ownership certificate after transaction on the unit |
350 |
Sale - Inheritance - Mortgage - Mortgage transfer - Change in mortgage value - Mortgage release - Change in mortgage period - Gift - Charitable endowment) |
| 19 |
Registering a real estate unit by will |
2,000 |
|
| 20 |
Issuing a replacement for a lost ownership certificate - initial registration certificate for a real estate unit |
300 |
|
| 21 |
Issuing a replacement for a damaged (ownership certificate - initial registration certificate) for a real estate unit |
200 |
|
| 22 |
Completing a transaction on an urgent basis |
150 |
As per customer request |
| 23 |
Amending real estate unit data in the real estate register and issuing a certificate thereof |
350 |
For each time an amendment is requested |
| 24 |
Registering or terminating a long-term lease (Hekr) or usufruct contract in real estate development projects (lands and freehold projects) (Hekr) |
1% of the contract value |
|
| 25 |
Amending a long-term lease (Hekr) or usufruct contract in real estate development projects (lands and freehold projects) |
1,000 |
|
| 26 |
Requesting a technical engineering report related to main real estate projects in cooperation with an external expert |
AED 5,000 + expert fees |
Expert fees must be paid in advance by the report applicant |
| 27 |
Requesting a technical engineering report issued by the Agency for a real estate unit |
2,000 |
|
| 28 |
Requesting a technical engineering report issued by the Agency for a real estate project |
5,000 |
|
| 29 |
Permit for organizing real estate exhibitions - freehold |
1,000 |
For each participation request |
| 30 |
Permit for holding a public auction for real estate - freehold |
5,000 |
|
| 31 |
Travel service for approving official documents outside the Agency's headquarters |
A- Ajman AED 300
B- Sharjah, Umm Al Quwain & Central Region AED 500
C- Dubai & Ras Al Khaimah AED 1,000
D- Abu Dhabi, Al Ain & Fujairah AED 2,000
E- Western Region of Abu Dhabi Emirate AED 3,000 |
|
Schedule No. (1)
List of Service Fees of the Real Estate Regulatory Agency - Government of Ajman
| No. |
Service Name |
Fee in AED |
Notes |
| 32 |
Request for approval or renewal of approval for an account trustee |
AED 75,000 annually |
To approve a number of qualified banks to operate escrow accounts and make these banks available to real estate developers and owners' associations |
| 33 |
Request for approval of a financial auditor |
5,000 |
To approve a number of financial auditors to work in financial auditing and make this list available for real estate developers to deal with |
| 34 |
Request for approval of survey companies |
5,000 |
To approve a number of real estate survey companies, qualifying them to work in this specialty and making this list available for real estate developers to deal with |
| 35 |
Administrative supervision services for owners' associations |
AED 400 |
Per real estate unit annually |
| 36 |
Initial approval for a company to practice administrative supervision of owners' associations |
5,000 |
|
| 37 |
Initial approval for a permit for advertising content related to real estate development projects and units |
500 |
In coordination with the Department of Economic Development |
| 38 |
Request for issuing a statement about a registered real estate unit from an authorized person |
100 |
|
| 39 |
Issuing a no-objection certificate for disposition of land within freehold lands |
5,000 |
Per plot of land, the certificate is issued addressed to the Department of Lands and Properties |
| 40 |
Attesting a true copy of a real estate unit ownership certificate |
100 |
|
| 41 |
Registering a family endowment (Waqf Dhurri), amending it, or revoking it |
1,000 |
|
| 42 |
Registering partition or withdrawal among partners |
1% of the value of the share being withdrawn or partitioned |
To be borne by the applicant |
| 43 |
Noting a lien in the records, amending the notation, or removing the notation based on a court ruling |
1,000 |
|
Schedule No. (2)
List of Violations and Fines at the Real Estate Regulatory Agency - Government of Ajman
| No. |
Violation Name |
Fine Amount in AED |
Notes |
| 1 |
Practicing real estate development activity in the Emirate without a license from the Ajman Real Estate Regulatory Agency |
150,000 |
|
| 2 |
Offering or selling units in a real estate project or investment building, or advertising or promoting them by any means, and in any form of advertisement, in violation of the conditions of the approval issued by the Ajman Real Estate Regulatory Agency |
100,000 |
Coordination with the Department of Economic Development is required regarding the application of these violations |
| 3 |
Offering or selling units in a fictitious real estate project or fictitious investment building |
100,000 |
|
| 4 |
Submitting incorrect documents or data to the Ajman Real Estate Regulatory Agency |
100,000 |
|
| 5 |
Embezzling, dissipating, or using funds deposited in the escrow or guarantee account of a real estate development project without right. Or withdrawing or depositing funds in the guarantee account without the approval of the Ajman Real Estate Regulatory Agency |
200,000 |
|
| 6 |
The account trustee conducting a withdrawal or deposit operation for the guarantee account without the approval of the Ajman Real Estate Regulatory Agency or in violation of the terms of the guarantee account agreement |
200,000 |
|
| 7 |
The real estate developer violating or continuing to breach any of their undertakings submitted to the Agency or the license conditions |
200,000 |
|
| 8 |
The real estate developer assigning the real estate project, in whole or in part, to any other real estate developer without the approval of the Ajman Real Estate Regulatory Agency |
100,000 |
|
| 9 |
A real estate developer dealing with a real estate broker without the latter being approved by the Department of Lands and Properties in Ajman. |
100,000 |
With notification to the Department of Lands and Properties |
| 10 |
Making substantial modifications to the licensed real estate project or investment building without obtaining prior permission from the Ajman Real Estate Regulatory Agency |
100,000 |
|
| 11 |
Changing the contractor or consultant of the real estate project or investment building without obtaining prior approval from the Ajman Real Estate Regulatory Agency |
50,000 |
|
| 12 |
The consultant certifying false documents related to the real estate project with knowledge thereof |
100,000 |
|
| 13 |
An auditor deliberately issuing a false report on the result of their review of the real estate developer's financial position or the data certified by them regarding the real estate project or investment building |
100,000 |
|
| 14 |
Failure to deposit the amounts received from the buyer into the guarantee account |
500,000 |
|
| 15 |
Violating the conditions and any written instructions from the Real Estate Regulatory Agency related to freehold properties |
10,000 |
|